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这个成交数据是从2005年以来的新低

2021-05-04 08:01

广州中原地产项目部总经理黄韬对观点地产新媒体表示,一是相对于之前进入广州的金茂、龙湖等开发商,华远在豪宅打造的知名度上并不算太高,而消费者一般会喜欢选择有豪宅开发经验的开发商,如何让广州人接受华远的豪宅产品,这是其要面对和解决的问题。

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当时,这一消息公布之后,外界一片哗然。原因是该项目此前曾因产品规划定位等问题出现开发和销售难题,十余年来多次修改规划也未有起色。因此,不管是谁接下这个项目,都会面临巨大挑战,稍不留神也会陷入泥潭。

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而黄韬也表示,虽然云和墅项目入市销售会面临不少挑战,但如果能在建筑面积之外再赠送大量的实际使用面积,也会吸引到很多购房者,“这一招肯定好用”。

于是,当揭晓接盘方是华远时,这多少有些出乎意料,毕竟在此前,华远甚少接手这种“烂尾工程”。华远接手后的大一山庄能否顺利重生,成为一个巨大的疑问。

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“我们并不是在继续开发大一山庄,我们是在做一个新的项目 ,全新的。”有接近项目的人士对观点地产新媒体如此表示。

事实上,华远要面临的困难可能还不止这些。据仲量联行华南区董事总经理吴仲豪近日表示,由于政府强化商品房价格监管加上房贷利率上浮,整体住宅市场及高端购房需求持续低迷。广州的高端住宅市场供应仍然紧缺,成交量进一步下滑。

“我们现在已经开始蓄客了,但华远是第一次进入广州,未来我们也会做更多的品牌活动,让广州的消费者,包括珠三角的潜在客户都知道我们、认同我们。”

“我们计划今年之内先推出这些叠墅产品,每一栋都是地上6层,地下2层,一栋分3户,房产证上最小的面积是从160平方米起的,但实际使用面积几乎是两倍。”上述人士介绍称。

换而言之,这个片区的投资价值已经开始体现了。曾丽表示,从一手自住型购买来看,其还是比较看好白云片区的。

仲量联行华南区研究部总监曾丽对观点地产新媒体强调,这个成交数据是从2005年以来的新低。

据观点地产新媒体获得的资料显示,华远云和墅占地面积约15万平方米,1.0超低容积率,华远将原来的大面积别墅进行了调整,其中北区继续保持为独栋别墅,南区则成为6层高的叠院别墅。

在其发布的报告中称,由于受到预售证发放受限影响,广州高端住宅市场在本季度未有新项目推盘。再加上需求走弱的影响,今年三季度广州一手高端住宅销量较上季度更低,仅200多套。

不过,和黄韬意见不同的是,曾丽认为目前广州的热点豪宅板块除了老牌的珠江新城之外,就是牛奶厂和白云新城片区了。

于是,在这个重新命名为“云和墅”的项目上,华远进行了全新的规划和定位。

另外,项目所在位置也不是广州传统的豪宅区,从周边环境来看也不太具备竞争优势,这些加起来难度确实不小。

至于定价,该人士并没有透露,仅表示会参考附近及白云新城同类产品定价,比如正在销售的珠江岭南公馆价格已到9万元/平米,而号称要超越汇悦台的龙湖天奕预计定价将突破10万元/平方米。

“珠江岭南公馆一期售价才4.5万元/平米,现在二期不是已经到9万元/平米了吗?”曾丽认为,以前豪宅的购物投资性需求较重,很多人比较看重珠江新城,而随着投资性打击严重,在以自住型购买为主的情况下,白云新城片区已经从风景、地段、资源等因素方面,慢慢聚集了不少中产阶层。

“当然,最主要的原因还是限价政策。现在广州单价5万元/平米以上项目拿预售证都要分批。”上述人士称。